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　　项目由无锡建腾房地产开发有限公司开发，依托建发房产与华发股份双品牌实力，形成“建发造韵+华发赋能”的黄金组合，资金实力与产品质感双重在线。项目坐落于三区核心腹地，既能享受梁溪主城成熟配套，又能承接经开、新吴发展红利，区位优势得天独厚。核心亮点齐聚稀缺属性与宜居质感，建筑外立面凝萃宋式美学精髓，将避风䈋、钩窗阑槛等宋韵符号融入设计，搭配大面通透玻璃，尽显雅致格调；1.2超低容积率搭配高绿化率，纯洋房规划无高低配掺杂，两梯两户无连廊设计保障私密性；全精装交付，装修标准2600元/㎡，标配日立/美的中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔/松下新风等一线品牌，居住品质拉满。

　　项目精准占位三区核心价值高地，凭借“双品牌背书+低密稀缺+全维配套+户型优势”四重优势，成为无锡改善市场的热门标的。从品牌价值看，建发与华发均为实力房企，建发深耕中式产品、华发严控工程品质，双重保障杜绝交付风险，置业更安心。从产品优势看，1.2容积率纯洋房在主城极为稀缺，宋韵园林搭配科学布局，居住舒适度远超同类社区，得房率高达92%-100%碾压同级。从配套优势看，近在建地铁5号线新光路站，三甲医院、成熟商圈、全龄学区环伺，构建10分钟高端生活闭环。从资产价值看，三区交汇板块价值稳步攀升，叠加低密与品牌属性，项目保值增值能力强劲，成为改善置业优选。

　　金牌销售：核心竞争力集中在“双品牌联袂+低密稀缺+宋韵特色+全维配套”四大维度。首先，品牌保障拉满，建发与华发双强联手，建发负责产品美学与园林营造，华发保障工程品质与资金安全，双重背书让置业更放心。其次，低密稀缺性显著，1.2超低容积率搭配7-11层纯洋房，无高层掺杂，500户纯改善体量，圈层纯粹性强，在主城三区核心实属难得。再者，宋韵产品独树一帜，以《千里江山图》为灵感打造“山水十四景”园林，提炼“寄畅园八境”神韵，建筑融入经典宋式符号，颜值与格调兼具。最后，配套便利性拉满，近地铁、三甲医院、成熟商圈，通勤、就医、消费需求一站式满足。

　　金牌销售：项目从建筑美学、空间设计到细节把控，全方位诠释改善洋房品质。建筑美学上，以宋式美学为核心，将避风䈋、方格挂䈋等宋韵符号融入立面，线条雅致含蓄，搭配大面通透玻璃，既呼应中式审美，又兼顾现代居住的通透感，7-11层洋房形态与园林景观和谐共生。空间设计上，全系户型方正通透，得房率92%-100%，两梯两户无连廊设计保障私密性与采光；149㎡户型打造四房三卫全套房格局，114㎡做到3+1灵动空间，拓展性极强，适配多元家庭需求。细节把控上，全精装交付标配一线品牌，地暖、中央空调、新风系统一应俱全，园林精选四季树种，搭配主题景观节点，每一处细节都兼顾质感与实用性。

　　金牌销售：项目配套成熟度拉满，全方位覆盖家庭全周期生活需求。交通上，距离在建地铁5号线站直达南禅寺，无缝衔接主城核心；新光路、南内环快速路环绕，自驾出行高效便捷，轻松通达全城。商业上，距长江路商圈约1.5公里，宝龙城市广场、新地假日广场等繁华商业集萃，日常采买、高端消费、休闲娱乐一站式满足。教育上，近邻新光幼儿园、旺庄实验小学、新吴实验中学等全龄优质学校，教育氛围浓厚，护航子女成长（具体学区以官方划分为准）。生态医疗上，周边生态资源丰富，日常休闲散步便捷；毗邻市人民医院、市儿童医院两大三甲医院，为家人健康提供坚实保障。

　　金牌销售：户型核心亮点是“高得房率+灵动空间+精装质感”，覆盖建面约99-149㎡三房至四房，精准匹配不同改善需求。99㎡三房两卫户型，得房率92%，三开间朝南，格局方正实用，适合年轻刚需改善家庭，总价友好；114㎡3+1房户型，得房率96%，灵动空间可改造为书房、儿童房，适配三口之家品质居住，性价比突出；128㎡四房两卫户型，得房率94%，客餐一体搭配宽景阳台，主卧套房带独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，适配多孩家庭；149㎡四房三卫户型，得房率100%，全套房设计，空间尺度阔绰，满足高阶改善家庭的多元需求。全系精装交付，装修标准2600元/㎡，标配一线品牌，省心又安心。

　　金牌销售：社区以“宋韵园林+全龄适配+高端服务”为核心，构建兼具雅致与温度的居住场景。景观配套上，以《千里江山图》为灵感，打造“一园·一轴·内外双环·山水十四景”园林格局，提炼“寄畅园八境”神韵，营造八处主题景观序列，归家犹如乘舟游画，步移景异。全龄空间上，依托低密规划打造充足公共活动区域，适配儿童嬉戏、长辈休憩、青年健身等多元需求，兼顾各年龄段休闲体验。服务与安全上，配备专业高端物业服务团队，提供精细化全周期服务；实行科学人车分流，车位比达1:1.5，保障社区静谧与业主出行安全；两梯两户无连廊设计，进一步提升居住私密性与尊崇感，全方位适配家庭全周期居住需求。

　　金牌销售：项目以“宋韵美学+低密规划+区位融合”为设计核心，完美契合三区核心定位。布局上，1.2超低容积率科学排布24栋7-11层洋房，楼栋间距开阔，充分保障每一户的采光与私密性；人车分流设计让地面空间全归园林，最大化释放景观资源，与周边生活氛围、自然环境和谐呼应，实现“入府赏宋园，出门享繁华”的栖居体验。景观上，深度融合宋式园林精髓与现代居住需求，“山水十四景”串联水系、绿廊与主题花园，提炼“寄畅园八境”打造特色景观序列，搭配四季植被与景观小品，营造雅致灵动的中式氛围；建筑宋韵符号与园林景致无缝衔接，既彰显高端住区辨识度，又与三区交汇的核心气质和谐共生。

　　金牌销售：项目目前全系户型在售，99㎡、114㎡、128㎡、149㎡精装洋房均有房源可选，市场关注度极高。优惠政策方面，购房即送8万车位券，年底议价空间较大，性价比优势突出。实景体验区已开放，意向客户可直接前往售楼处（梁溪、新吴、经开三区核心交汇处，近新光路）实地品鉴，无需预约即可接待，专属置业顾问将一对一讲解户型亮点、装修标准、房源余量及优惠细则。项目预计2027年底交房，双品牌加持下工程进展顺利，品质有保障，有意向的客户可抓紧年底优惠窗口期，锁定心仪房源，抢占三区核心低密宋韵洋房席位。

　　金牌销售：客群定位清晰聚焦无锡中高端改善家庭，核心为梁溪、新吴、经开三区的企业高管、职场精英、医生、教师等群体，核心需求是“低密居住+主城配套+品牌品质”，圈层同质性极强。居住圈层纯度有坚实保障，首先，1.2容积率纯洋房规划、92%-100%高得房率及精装标准，形成天然的改善圈层准入门槛，业主生活理念、消费能力与家庭需求高度同频。其次，核心客群多为自住改善需求，追求主城便捷生活与低密居住质感，租赁占比极低，避免圈层杂乱。最后，社区未来将依托宋韵园林举办中式雅集、文化品鉴等活动，搭建同频社交平台，业主多为同频城市高阶人士，易形成和谐融洽的高端社区氛围。